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Kaufdaten

Kaufpreis

Eigenkapital

Bundesland

Maklercourtage (%)

Darlehenskonditionen

Zinssatz (%)

Anfängliche Tilgung (%)

Mietdaten

Kaltmiete (monatlich)

Nicht umlagefähige Nebenkosten (monatlich)

Abschreibungen (AfA)

Gebäudeanteil am Kaufpreis (%)

Typisch: 80% (Rest ist Grundstücksanteil)

Abschreibungsdauer (Jahre)

Standard: 50 Jahre (2% p.a.)

Persönlicher Grenzsteuersatz (%)

Ihr persönlicher Steuersatz (z.B. 42% Spitzensteuersatz)

Kalkulatorische Kosten

Mietausfall (%)

Typisch: 2-5% der Jahreskaltmiete für Leerstand

Instandhaltungsrücklagen (monatlich)

Rücklagen für Reparaturen (nicht steuerlich absetzbar)

Investition

Kaufpreis100.000,00 €

Kaufnebenkosten Details anzeigen12.070,00 €

Grunderwerbsteuer (6.5%)6.500,00 €

Maklergebühr (3.57%)3.570,00 €

Notar & Grundbuch (ca. 2%)2.000,00 €

Gesamtinvestition112.070,00 €

Eigenkapital(8,92 %) 10.000,00 €

Annuitätendarlehen

Darlehenssumme102.070,00 €

Zinssatz3,80 %

Anfängliche Tilgung1,50 %

Monatliche Rate450,81 €

davon Zinsen323,22 €

davon Tilgung127,59 €

Jährliche Rate5.409,71 €

Tilgungsdauer34 Jahre

Restschuld nach 10 Jahren (82,16 %) 83.857,63 €

Renditekennzahlen

Jahreskaltmiete7.200,00 €

Jahresnettoertrag (nach Kosten)6.480,00 €

Bruttomietrendite7,20 %

Nettomietrendite6,48 %

Eigenkapitalrendite21,81 %

Hinweis zur Eigenkapitalrendite: Diese berücksichtigt den Cashflow nach Steuern plus die Tilgung als Vermögensaufbau.

Cashflow-Analyse

Mieteinnahmen (monatlich)600,00 €

Kreditrate (monatlich)450,81 €

Nicht umlagefähige Kosten60,00 €

Cashflow vor Steuern89,19 €

Steuern (42%)-35,05 €

Cashflow nach Steuern (monatlich)54,14 €

Cashflow (jährlich)649,73 €

Kalkulatorische Kosten

Cashflow nach Steuern54,14 €

Mietausfall (2%)-12,00 €

Instandhaltungsrücklagen-60,00 €

Vollständiger Cashflow (monatlich)-17,86 €